Kievtown.net

Туристический портал для путешествующих в Киев


     

 

 

 

Что ожидает владельцев жилья и их арендаторов после введения изменений в законодательство

В связи с изменениями, введенными в Налоговый и Жилищный Кодекс, на рынке недвижимости наблюдаются ощутимые изменения. Как же они повлияют или уже повлияли на владельцев жилья, арендодателей и арендаторов, операции с продажей и обменом. Введение налогов для субъектов, занимающихся арендой жилья в размере 15-17% от суммы дохода и налог при продаже недвижимости или земельного участка в размере 5%, если собственник владеет объектом менее трех лет, обязательная отчетность нотариусов о регистрации и заверение договоров аренды лишь негативно повлияют на операции, связанные с недвижимым имуществом. Однако чего следует ожидать на рынке недвижимости?

В последние дни обнародованы результаты мониторингов в данной сфере, проведенных несколькими агентствами в областных центрах и крупнейших городах Украины. Проводились они для определения минимальной, максимальной, самой распространенной и обоснованной цены аренды однокомнатных квартир в разных районах исследуемых городов. Результаты получили впечатляющие: цена на однокомнатные квартиры в Киеве колеблется от 3 до 8 тыс., в Харькове минимальная цена составляет 1600 грн., Максимальная 3200, распространенная 2200-2500, в Донецке цена колеблется от 1500 до 4000грн, средняя цена составляет 2300грн. Для сравнения во Львове однокомнатная квартира стоит 1700-1900грн. в месяц, а самая дорогая квартира, которую удалось найти стоила 3500грн. Аренда квартиры во Львове посуточно обойдется от 230грн, тогда как такое же жилья в Киеве обойдется Вам не менее 350грн. Цены на жилье в Днепропетровске такие же как и в Харькове, существенных различий в отношении других городов не наблюдается. Во всех городах средняя цена аренды за месяц проживания необоснованно завышена примерно на 20-40%. Но это при том, что уровень зарплаты в центральной восточной части страны намного выше, чем на западе. Впрочем, сейчас вообще нет понятия соотношения уровня доходов и цены на аренду жилья.

Председатель комитета по внешним связям Союза специалистов по недвижимости Украины заявляет, что данная ситуация со временем будет только ухудшаться и факторами, влияющими на это можно назвать отсутствие свободного для аренды жилья и изменениями в законодательстве страны. Квартиры посуточно Львов пользуются значительным спросом не только у арендаторов, но и у арендодателей, количество которых до недавнего времени стремительно росло. Именно поэтому цена на посуточную аренду растет скачкообразно уже в течение нескольких месяцев. С начала 2011 года большинство владельцев включают в цену аренды сумму налогов, которые необходимо оплатить, а это 15% от дохода. Поэтому, снимая жилье на 6 суток, Вы переплачиваете сумму почти равную суткам проживания. Изменения в законодательстве приводят пока только до сокрытия доходов при любых действиях в сфере недвижимости, а не как заявлялось разработчиками закона для разоблачения незаконности и правовой защиты населения.